• 广州递接国际货运代理有限公司

两年拿地花468亿,卖纽扣的浙商章卡鹏豪赌地产

发布日期:2023-12-04 10:44    点击次数:95

热点栏目 自选股 数据中心 行情中心 资金流向 模拟交易 客户端 房地产行业深度调整后,曾经活跃在市场上的闽系、粤系等民营房企因深陷债务危机逐渐退出舞台中心。 但在这个总量仍有十万亿规模以上的行业,也涌现出了一批新面孔,来自浙江的伟星房产便是其中的代表之一。 在3月28日杭州和宁波两大热点城市的土拍中,伟星房产再一次坐上了牌桌。与其第一次出现在杭州土地拍卖上一样,低调但笃定,参拍的都是核心地块,比如世纪城地块。 遗憾的是,伟星房产这次没有摇中意向地块。 但在十天前,伟星曾在南京以31亿元拿下当

  • 行情图 热点栏目 自选股 数据中心 行情中心 资金流向 模拟交易 客户端

      房地产行业深度调整后,曾经活跃在市场上的闽系、粤系等民营房企因深陷债务危机逐渐退出舞台中心。

      但在这个总量仍有十万亿规模以上的行业,也涌现出了一批新面孔,来自浙江的伟星房产便是其中的代表之一。

      在3月28日杭州和宁波两大热点城市的土拍中,伟星房产再一次坐上了牌桌。与其第一次出现在杭州土地拍卖上一样,低调但笃定,参拍的都是核心地块,比如世纪城地块。

      遗憾的是,伟星房产这次没有摇中意向地块。

      但在十天前,伟星曾在南京以31亿元拿下当地史上第二贵的地块,那次的运气显然比在杭州好。

      最近两年,伟星在杭州和南京的土拍中已多次现身。2021年底杭州的第三批集中供地中,伟星一度报名了9宗地,最终幸运摇中申花地块。这一年,伟星房产的身影还接连出现在武汉、南京、合肥等多个热点城市。

      一位华东房企人士告诉界面新闻,这两年在杭州、南京的土拍中常遇伟星,是个不容忽视的对手,其拿地决心大、参拍数量多,看起来资金也有保障。

      在民营房企被阴霾笼罩,甚少参与土拍的背景下,一贯被人认知为“卖纽扣”、“卖水管”的伟星却在土地市场所向披靡,当年一举拿下19宗地,且开始着重布局热点城市,进行全国化扩张。

      虽然伟星在房地产业的声名不大,但其早在1992就进入房地产业,并在杭州开发了第一个写字楼项目伟星大厦。

      后来,伟星多年盘踞在临海、安徽芜湖和马鞍山等三四线城市,并未展现出多向外扩张的野心。

      在伟星集团第五个5年计划结束的2020年,变化开始发生。

      这年7月,伟星集团董事长章卡鹏考察公司房地产项目,在谈到后续发展问题上提到,未来随着公司综合竞争力和实力进一步凸显,芜湖和马鞍山的市场不能再满足伟星发展的时候,要寻机去新的城市发展。在进入新城市之前,要做好各方面的培育和沉淀准备。

      当年9月,伟星便首入南京市场,以22.1亿总价、13465元/平米的楼面价摇中江宁大学城G52地块,迈出了向热点城市扩张的第一步。

      在2021年的经营工作会议上,安徽公司总经理卢韬表示,公司必须向周边城市发展,在具体城市定位方面,目前重点是向合肥和长三角城市群拓展,同时关注当下市场相对不火的中部省会城市。

      从后来的拿地区域看,伟星房产正是按照规划的战略上进行扩张。

      2021年,伟星共拿下19宗地,首次进入杭州、武汉等核心城市。据伟星房产公布的数据,这一年拿地总投入达到225亿,同比增长127.4%。

      从这年下半年开始,行业进入新一轮调控周期,大多民企开始在土地市场隐身,伟星房产却逆势扩张,它的拿地金额甚至已占到当年营收的八成。2021年,伟星房产的营业收入为281.6亿元,资金回笼约289.7亿元。

      随着伟星房产的不断扩张,内部也对组织架构调整为东部、浙江两大区域公司,并确定了浙江、安徽为发展大本营。

      2022年,伟星房产继续在土地市场上大举出击,共斩获20宗地块,尤其重仓合肥市场,在合肥一举拿下8宗地块。

      一位合肥市场人士称,“去年伟星在合肥最活跃,每轮供地都有收获,胆子也大,别家不敢拿的地它都敢接下。”

      据界面新闻统计,2022年是伟星自成立以来拿地最多的一年,总金额高达243亿元。

      这意味着,在绝大部分民营房企收缩的两年内,伟星房产展现的是扩张野心,土地投资总额高达468亿元。

      伟星的大举扩张,销售业绩也有直接体现,根据伟星披露的数据,2022年,伟星经营业绩再创新高,实现销售额约333亿元,三年内实现了业绩翻番。

      2022年,伟星在进入的合肥、杭州、宁波、南京、武汉等城市项目销售也有收获,业绩占比超当年的50%。

      这一年,伟星在几个核心市场上表现都不错。2022年的合肥市场,伟星城是肥东上半年销售三冠王;在杭州,伟星星瓒颂锦府先后共五次开盘,最低中签率仅10.09%。在克而瑞合肥排行榜上,伟星2022年销售额117.18亿,位于榜单第二名。

      伟星房产的野心显然不止于此。2022年,伟星官微就披露,通过三至五年的努力,计划实现500-900亿元的销售规模。这意味着,在去年的销售规模上还要实现翻倍。

      作为一家小规模房企,伟星最近两年在土地市场大手笔拿地,外界也对他的资金来源充满疑问?

      对此,伟星房产高管曾对外表示,伟星集团多年来的实业背景,带给伟星房产的不仅仅是资金支持。

      伟星房产是伟星集团旗下的控股企业,实控人为58岁的章卡鹏,最早是通过卖服饰上的纽扣起家,他是伟星集团的第三代掌门人。在他之前掌门人为明丕白和胡素文,章卡鹏与第一代掌门人明丕白为师徒。

      创建于1976年9月的伟星集团,总部位于浙江台州临海,业务布局有服装辅料、新型建材、房地产、工艺饰品。目前旗下还拥有两家上市公司伟星股份(002003.SZ)和伟星新材(002372.SZ),主营业务分别是从事服饰辅料,塑料管道制造与销售。

      根据其财报,2021年伟星股份营收为33.56亿元,利润为5.28亿元,目前2022年全年财务数据还没有披露,仅2022年上半年,其营收为18.29亿元,利润3.12亿元,同比增长32%。

      另一家上市公司伟星新材2021年的营收为63.88亿元,利润为14.41亿元;2022年上半年营收25.02亿元,利润达4.41亿元。

      显然,以这两家上市公司的营收和利润表现,并不足以支持其同系统公司在土地市场高达几百亿的投资。

      根据天眼查app显示,早些年伟星房产也跟信托机构、资管公司深度合作。

      比如安徽伟星置业早期就多次将股权质押给西藏信托有限公司、中国华融资产管理有限公司、西部信托有限公司、招商财富资产管理公司等。临海市伟星房产也曾将股权质押给万向信托等。目前,这些股权质押均已失效。

      另外,伟星也有自己的资产公司即浙江伟星资产管理有限公司,其股东为临海彗星集团有限公司和伟星集团有限公司。同时,伟星集团对外投资企业中,也有TCL资本、金研资本、浙江股权交易中心等资产管理机构。

      根据天眼查app,伟星旗下的多家房产公司早期的股东中都有临海彗星集团身影。这意味着,伟星在扩张阶段,也曾借助过信托、资管等融资路径筹集资金。

      一位接近伟星的人士告诉界面新闻,伟星和章卡鹏在资本领域多有涉及,这些渠道这两年给他的地产业务扩张带来了很大资金支持。

      值得一提的是,在不少头部房企于土拍市场偃旗息鼓之时,伟星房产已成为土地市场尤其是长三角土地市场上的新秀。

      目前豪赌长三角热点城市的伟星房产,能否在当前市场环境下突围,高额投资是否见效,依然充满着挑战。

    炒股开户享福利,送投顾服务60天体验权,一对一指导服务! 海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

    责任编辑:何松琳



相关资讯